Diez años de garantía: por qué firmamos lo que construimos

Hay una pregunta que me hacen poco y que debería hacerse más: ¿qué pasa con el edificio después de la entrega?

La mayoría de las conversaciones inmobiliarias giran alrededor del antes. Los renders, el plan de pagos, la fecha de entrega. Todo eso importa. Pero un edificio se vive durante décadas, y la calidad real de una desarrolladora se mide en los años que siguen a la mudanza.

En Grupo Binian ofrecemos garantía de 10 años sobre nuestras obras. No es un eslogan. Es una decisión de ingeniería que se toma mucho antes de vaciar la primera losa. Cuando sabes que vas a responder por una estructura durante una década, especificas distinto. Eliges otro acero, otro proveedor de impermeabilización, otro protocolo de supervisión. La garantía no se firma al final, se construye desde el principio.

Lo que aprendimos en 22 proyectos

Con más de 30 años y 22 proyectos entregados, hemos visto de todo. Filtraciones que aparecen en el tercer invierno. Ascensores que se especificaron al límite y envejecen mal. Fachadas espectaculares en el render y costosas de mantener en la realidad. Cada uno de esos aprendizajes está metido hoy en nuestros manuales de obra.

Por eso en proyectos como Skypark, con 34 pisos de usos mixtos en Las Mercedes, la conversación técnica interna no es solo cómo se ve el edificio el día de la inauguración. Es cómo se comporta en el año ocho.

Un comprador que sabe que su desarrolladora va a responder duerme distinto. Y una desarrolladora que sabe que va a responder construye distinto. Esa doble disciplina, más que cualquier campaña, es lo que sostiene una reputación de tres décadas.

A quien esté evaluando comprar, en Binian o en cualquier otra empresa, le sugiero una sola pregunta antes de firmar: ¿quién responde, por cuánto tiempo y por escrito? La respuesta dice más que cualquier folleto.

Eduardo Milgram Azrak es director de Grupo Binian, desarrolladora con más de 30 años construyendo en Venezuela y Panamá.