Edificios que envejecen bien
La foto de la inauguración dura un día. Lo que define a un desarrollo es cómo luce y funciona una década después. Quarzo Mohedano es la prueba de ese criterio.
Por Eduardo Milgram
Cualquier edificio se ve bien el día de la entrega. Todo está recién pintado, los jardines acaban de sembrarse y las fotos salen perfectas. La prueba de verdad llega después, cuando pasan los años, el clima hace su trabajo y la vida diaria pone a prueba cada material. Un desarrollo serio se juzga a los diez años, no en la inauguración.
He caminado edificios nuestros con más de una década encima y esa caminata enseña más que cualquier curso. Se aprende qué granito aguanta el tráfico de un lobby, qué impermeabilización resiste las lluvias de Caracas, qué herrajes siguen cerrando bien después de miles de usos. También se aprende del lado contrario: cada detalle donde se ahorró mal aparece tarde o temprano, y corregirlo siempre cuesta más que haberlo hecho bien.
Quarzo Mohedano es un buen ejemplo de lo que buscamos. Es un proyecto residencial consolidado, con años de vida en comunidad, y mantiene una presencia que no depende de la novedad. Detrás hay decisiones tomadas desde el proyecto: fachadas con materiales nobles que se limpian y no se repintan, áreas comunes dimensionadas para el uso real, instalaciones accesibles para que el mantenimiento sea sencillo.
Hay un actor silencioso en esta historia: el condominio. Un edificio envejece bien cuando la administración puede hacer su trabajo. Por eso entregamos manuales de equipos, planos como se construyó y especificaciones de cada material, para que quien administre sepa qué tiene en las manos. Un edificio bien documentado se mantiene; uno sin información se improvisa.
La garantía de diez años que damos en nuestros desarrollos tiene que ver con esto. Ese compromiso solo se puede firmar cuando se construyó con la expectativa de que todo funcione mucho más allá del plazo.
Quien compra un apartamento está comprando también el año quince de ese apartamento. Su plusvalía dependerá de cómo luzca el edificio completo cuando llegue el momento de vender o alquilar. En el mercado se ve claro: dos edificios de la misma época y la misma zona pueden valer distinto solo por cómo fueron construidos y cuidados. El tiempo separa a los desarrollos bien hechos de los demás.
En Grupo Binian llevamos 22 proyectos entregados y los más viejos son nuestra mejor carta de presentación. Cuando alguien duda de un proyecto nuevo, lo invitamos a visitar los anteriores. Ahí está la evidencia de cómo trabajamos, sin discurso de venta.
Aplicamos ese mismo criterio en lo que construimos ahora, desde Skypark en Las Mercedes hasta Aurora en Panamá. Materiales que aguanten, sistemas documentados, diseño que no dependa de la moda. Queremos que dentro de quince años alguien camine esos lobbies y sienta que el edificio sigue vigente.
Soy Eduardo Milgram Azrak, director de Grupo Binian, desarrolladora con más de 30 años construyendo en Venezuela y Panamá.
