La planta baja define al edificio
El comercio a nivel de calle dejó de ser un relleno en los desarrollos urbanos. Hoy es el elemento que decide si un edificio tiene vida o le da la espalda a la ciudad.
Por Eduardo Milgram
Durante años, la planta baja fue el espacio olvidado de muchos edificios en las ciudades latinoamericanas. Un lobby, una santamaría cerrada, quizás un local alquilado a lo que apareciera. El resultado se conoce bien: cuadras enteras que de noche quedan muertas y aceras por las que nadie quiere caminar.
Esa lógica está cambiando, y Caracas no es la excepción. Los desarrollos urbanos más sólidos de la región tratan la planta baja como una pieza de diseño tan importante como la torre que la corona. El comercio a nivel de calle genera movimiento durante todo el día, ilumina la acera, atrae peatones y le da razones a la gente para estar cerca del edificio. Un café que abre temprano, una farmacia, un restaurante que funciona de noche. Cada local activo es un pequeño motor de seguridad y de vida urbana.
Hay consenso amplio en el urbanismo contemporáneo sobre esta idea. Las calles con frentes comerciales activos registran más tránsito peatonal y mejor percepción de seguridad que las calles de muros ciegos. No hace falta ser especialista para comprobarlo. Basta comparar la experiencia de caminar frente a una vitrina encendida con la de caminar junto a un estacionamiento.
En Las Mercedes, este principio explica buena parte de la transformación de la zona. La apuesta por aceras más generosas y una vida peatonal que antes no existía fue acompañada por los nuevos desarrollos. Proyectos como Promenade, de Grupo Binian, nacieron con el comercio como protagonista del nivel de calle. Skypark, la torre de usos mixtos de 34 pisos que la misma desarrolladora levanta en la zona, lleva la idea un paso más allá con una pasarela peatonal que la conectará con el centro comercial Tolón. La conexión convierte dos puntos separados por el tráfico en un solo recorrido caminable.
Para quien evalúa comprar o alquilar en un edificio, la planta baja es una pista que conviene leer. Un nivel de calle bien resuelto suele indicar que el desarrollador pensó el proyecto como parte de la ciudad y no como una isla. También anticipa cómo será la vida diaria: dónde se resuelve un café, una compra rápida, un almuerzo de trabajo, sin necesidad de mover el carro.
La torre puede ser protagonista del skyline, pero la planta baja es la que conversa con la ciudad todos los días. Los edificios que entienden esa conversación envejecen mejor, mantienen su valor y construyen cuadra. Los que no, quedan como volúmenes correctos rodeados de aceras vacías.
En Grupo Binian llevamos años aplicando esa convicción en cada proyecto que tocamos, porque un edificio que le da vida a su calle es un mejor negocio para todos los que viven y trabajan en él.
Soy Eduardo Milgram Azrak, director de Grupo Binian, desarrolladora con más de 30 años construyendo en Venezuela y Panamá.
