Qué mide de verdad una certificación LEED Gold
Detrás de la placa hay decisiones de diseño, compras y obra que se toman años antes de la inauguración. En Skypark las estamos tomando ahora.
Por Eduardo Milgram
Cuando decidimos que Skypark aspiraría a la certificación LEED Gold, dentro del grupo hubo una conversación larga. Certificar cuesta. Obliga a documentar cada material, a medir consumos que antes nadie medía y a someter el diseño a auditorías externas. La pregunta era si tenía sentido asumir ese esfuerzo en Caracas. Mi respuesta fue que sí, y quiero explicar por qué.
Lo primero es aclarar qué evalúa el estándar. LEED revisa el edificio completo: cuánta energía consume por metro cuadrado, cuánta agua gasta, qué materiales se usaron y de dónde vinieron, cómo se manejaron los desechos durante la obra y qué calidad de aire respira la gente adentro. Es un sistema de puntos verificado por terceros, con mediciones reales. La placa que se cuelga en el lobby es la parte visible de un expediente técnico de años.
Eso cambia la manera de trabajar desde el primer plano. La orientación de la torre se estudia para aprovechar la luz sin recalentar los espacios. El vidrio se elige por su comportamiento térmico y no solamente por su apariencia. Los sistemas de aire se dimensionan para renovar el ambiente interior con menos consumo. En la obra, los desechos se separan y se registra lo que sale en cada camión. Nada de esto se improvisa al final. O se decide temprano o no se logra.
Para quien compra, el beneficio es concreto. Un edificio eficiente gasta menos en operar, y ese ahorro se refleja mes a mes en el condominio. También envejece mejor, porque los equipos trabajan con holgura en lugar de estar siempre al límite. Y en el mercado internacional la certificación es un idioma común. Un inversionista en Madrid o en Panamá entiende de inmediato qué significa LEED Gold, sin necesidad de conocer la zona ni al desarrollador.
En Venezuela hay muy pocos edificios con esta certificación, y creo que eso dice algo del salto que está dando Las Mercedes. Una torre de 34 pisos de usos mixtos, con pasarela peatonal al Tolón y estándar internacional de sustentabilidad, era difícil de imaginar en el país hace diez años. Hoy está en desarrollo, y el expediente de certificación avanza junto con la obra.
A veces me preguntan si el comprador venezolano valora estas cosas. Mi experiencia es que sí, aunque no siempre con el nombre técnico. Nadie pide créditos de eficiencia energética. Piden un recibo de condominio razonable, un apartamento fresco sin tener el aire prendido todo el día y una torre que dentro de veinte años siga siendo un buen lugar para vivir. La certificación es el camino más serio que conozco para garantizar exactamente eso.
Soy Eduardo Milgram Azrak, director de Grupo Binian, desarrolladora con más de 30 años construyendo en Venezuela y Panamá.
