Diseñar para el trópico: la eficiencia que empieza en los planos
La eficiencia de un edificio no se instala al final con equipos costosos. Se decide al principio, en la mesa de diseño, cuando todavía todo es papel.
Por Eduardo Milgram
Hay una idea equivocada que escucho con frecuencia: que un edificio eficiente es un edificio lleno de tecnología costosa. Paneles, sensores, sistemas inteligentes. Todo eso puede sumar, pero la eficiencia real se decide mucho antes, cuando el proyecto todavía es papel. En el trópico, las decisiones de diseño pesan más que cualquier equipo que se instale después.
La primera decisión es la orientación. En Caracas el sol castiga fachadas específicas durante horas concretas del día. Orientar bien una torre, proteger sus caras más expuestas y estudiar cómo entra la luz en cada apartamento reduce la carga térmica antes de gastar un solo vatio en aire acondicionado. Es una decisión que no cuesta dinero adicional. Cuesta pensarla a tiempo.
La segunda es la ventilación. Nuestro clima permite algo que en otras latitudes es un lujo: vivir buena parte del año con ventanas abiertas. Un diseño que favorece la ventilación cruzada en las áreas comunes y en las unidades le quita trabajo a los equipos mecánicos todos los días de la vida útil del edificio. Lo mismo aplica para la luz natural. Cada espacio que se ilumina solo es un gasto que desaparece del condominio.
El agua merece un capítulo propio. Un edificio responsable en Caracas tiene que asumir el almacenamiento y el uso racional del agua como parte del diseño, no como un accesorio. Griferías eficientes, sistemas que permiten controlar consumos y una infraestructura pensada para que el recurso rinda. El residente lo agradece dos veces, en el servicio y en la factura.
Cuando decidimos certificar Skypark bajo el estándar LEED Gold, muchas de estas prácticas ya formaban parte de nuestra manera de trabajar. La certificación nos obligó a documentarlas, medirlas y llevarlas más lejos. Ese es el valor real de un sello internacional: convierte las buenas intenciones en verificaciones concretas, con auditorías que no aceptan discursos.
Hay también un argumento económico que me gusta poner sobre la mesa. Un edificio eficiente es más barato de operar, y un edificio barato de operar protege el valor de cada apartamento y de cada oficina. El condominio razonable es uno de los factores que más pesa en la reventa, aunque pocas veces aparece en la publicidad. La eficiencia bien entendida es una defensa del patrimonio de quien compra.
Después de más de tres décadas construyendo, estoy convencido de que la sustentabilidad en nuestro contexto se juega en lo básico hecho con rigor. Orientar bien, ventilar bien, iluminar bien, cuidar el agua. Lo demás es complemento. El trópico es un socio generoso para quien lo estudia y un enemigo caro para quien lo ignora.
Soy Eduardo Milgram Azrak, director de Grupo Binian, desarrolladora con más de 30 años construyendo en Venezuela y Panamá.
